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レビュー
不動産業に携わる方の教科書
不動産ファンドについて書かれた本は少なくありませんが、概して投資主サイドにとっての内容のものが多く、実際にプレーヤーとして不動産業に携わる人向けに書かれているものはあまりありません。この本はファンドのストラクチャーからスキーム、さらには具体的な投資法人についてのコメントもあり、プレーヤーの実務の教科書として活用可能な内容となっています。
広く浅く＝最小限のエネルギーでポイント整理に
金融商品取引法施行を睨んで中央三井信託さんが
纏められたようです。
○評価できた点
・平明な説明で新任者向けに最適かも
・網羅的で実践的かつ実務の流れに忠実
・ストラクチャリング（スキーム組成からEXIT
まで）についても随所に独自のノウハウを披瀝
・各種Vehicle設立にも具体的な言及あり
○星1つ減の理由
・Documentationが手薄（新味・具体性なし）
・各種spreadsheetが非常に表層的
このプライスにしては幅広い層にいいパフォーマンス
を提供できる良書と思料。
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レビュー
想定されるリスクを把握して不動産投資を！
本書は不動産投資における「リスク」に焦点をあてて書かれています。
各リスクを「コスト」として捉え、キャッシュフローの観点から、そのリスクに対処する方法が書かれています。
投資として不動産を捉えた場合、リスクがどのように収益に影響を与えるかを考えることがいかに重要であるかが理解できます。
内容は、「取得」「運用」「売却」と三章に分かれており、それぞれの場面で想定される一般的なリスクがまとめられていますので、必要な章にだけに目を通して学ぶこともできます。
どちらかというと、居住用不動産ではなく事業用不動産を中心に書かれているようですが、もちろん居住用にも十分使える知識ばかりです。
題名の通り「基礎」的なことが多いので、初心者向けの書籍と言えます。
表紙からは非常に難解なイメージを受けますが、非常に読みやすく書かれているのも良い点です。
ただし、初心者用といえども多少の専門用語は解説なしで登場しますので（「容積率」等）、全く知識が無い方は用語集を片手に読むとさらに理解が深まるものと思われます。
もちろん、全く知識が無くても読みこなすことができると思いますし、むしろ不動産投資を考える際、最初に目を通すべき書籍かも知れません。
数多く出版されている「不動産投資」に関する本以外に、本気で不動産投資を考えている人は必読です。
総合的に範囲をカバーした、適切な入門書です
本書は、不動産投資全般について、これから同分野を学び始める人を対象とした
入門書です。不動産投資特有の概念、利益等の計算の仕方、関連する法律、用語
について一通りふれられています。
端的に言うと、専門用語を聞いたことのない人が、言葉になじむ性格が強いため
既に同分野について若干でも知識のある人に対するものではありません。
例えば信託銀行に入社したばかりの人、学校で専門分野として学び始めた人など、
いきなり信託特有の言葉・概念が羅列された勉強資料を手にして面食らっている
人に向いています。予備知識も一切いりません。
なお、本書ではビル資産（価値）管理業者;Property Managementという業種が
出てきますが、同業種は日本では発展途上にあり、特に総合的なPM業務については
ほとんど馴染みがありません。
本書だけを読んでピンとこなかった方は、実際に米国でPMと契約を結んでオフィス
ビル管理を行った体験記「アメリカビル物語―プロパティマネジメント奮戦記」
(総合ユニコム)を読むのもいいでしょう。こちらも、一切難しい話はありません。
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レビュー
チェックしてみました
株で増やしてその後安定的な不動産で運用と言う考え方には納得しました。
著者は株で毎年資産を2倍にしているそうです。
個別銘柄も本の中で紹介されています。
この本が発売されて数年経っていますので紹介されている株のその後の値動きを一つ一つチェックしてみました。
それまでは毎年上がっていたけどサブプライム問題のあたりから急落しているものもたくさんありました。
信じてその銘柄を買った人の中には損をした人もいたと思います。でも当たり前ですが何でも鵜呑みにせず自分の目で確かめてから飛びつくことが大切だと感じました。
数年前の情報ながら一つ一つチェックして今でもまだ生きている情報になると思われるものもありました。
また、時代が変わったので改めてこれから見直されそうな株もありました。
気になる銘柄を二つほど今後ウォッチしていこうと思います。
「こういう目線でものを選ぶことができるんだなあ」と気づかせてくれたのでこの本は読んでよかったです。
（でもおくまでも情報は古いので鵜呑みにせず自分の目で確かめてください）
実体験に基づく仕手銘柄投資の魅力！？
出版された時期の株価にもよるのですが、
現在（2008年5月末）の平均株価水準で言えば、
本書籍が推奨している銘柄がどれだけお得であるかどうかは、
はなはだ疑問と言わざるを得ない部分もあります。
しかしながら、金融資産をあまり所有していない個人が、
どのようにして株式投資で儲けていったらいいのか、
とりわけ、大手ブランド志向のようなものがある中で、
自身の投資スタイルをどう養っていけばいいのか、
そうした疑問に対して一定の回答を示しているという点で、
本書の内容は十分に価値あるものだと思います。
いわゆる、値嵩株、中位株、低位株の中で、
誰も見向きもしないような銘柄である傾向の強い低位株に注目し、
低資金で、高利回りを目指すといった目標設定には、
それなりに説得力があります。
とりわけ、仕手株といわれる毎年不思議と上がるものが存在し、
季節変動を考慮することで利益を得ていくその手法は、
私も見習ってみようと思った個所でもありました。
親類縁者がジャスダック市場に上場して、
新興市場に少し目がっていたところで、
東証一部でもまだまだ見たこともなかったような銘柄があるんだなぁ、と
ため息にも感嘆とも言えないと息が漏れたことは確かです。
長々書き連ねてしまいましたが、
総じて、時代的な背景を考慮して、すべては同条件ではないことから、
１点減点の、星は、★★★★とさせていただきます。
これからも勉強はしないといけないと思う次第です。
37年かかる計算になるんやけど・・・
年収360万で１億3000万円を作るには全く金を使わなくても37年かかる計算になるんやけどそれは実は可能やねんな。
わいみたいな人間にはそれがわかるんやけど、普通の人にはその秘密はわかれへんねん。
この著者はそのことを説明しきられへんから読者からの評価が低いんかな？
作家と投資の能力は別やねん。
私もおなじ年収360万円
吉川さんの体験談から書かれた内容には説得力があります。
普通の人が１億円の資産をつくるには，宝くじを当てるか，株の複利の力を使ってコツコツやるしかないのではないでしょうか。
不動産のところは，経験がないのでピンときませんでした。
一見負け組から大逆転。この本から勇気をもらいました。
理論ではなくすぐ使えるシンプルな方法が明示されている株の本
書店の株本コーナーで何冊も立読みをし、その中からこの1冊を、内容を吟味して慎重に選びました。この本は実際に株で儲けた実績のある著者によって簡単でわかりやすいノウハウが惜し気なく書かれています。お勧めの株が具体的に挙げられていたり、株で得た資金を不動産投資(アパート賃貸業)で安定収入に変えた実績が挙げられていたりしますがそのへんは読み飛ばしました。ただ株式売買の項目は「シンプル(簡単)な方法」で「実際に儲けた方法」が書かれていたため私にはぴったりな内容でした。
理論よりも、株を安く買って高く売る方法を見つける方が大事だと思います。
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